Erfpacht

Wat zijn erfpachtgronden?

Erfpacht is een zakelijk recht op een stuk grond in de vorm van pacht (verhuur) waarbij de pacht niet eindigt als de (erf)verpachter is overleden of als het juridische eigendom van de verpachte grond aan een ander wordt overgedragen. De (erf)pachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar (economische eigendom). De erfpachter mag de grond in erfpacht voorzien van een opstal en de erfpachter heeft voorts het recht om het erfpachtrecht (inclusief de eventuele opstal) te verkopen. Een erfpachtgrond is dus geen grondexploitatie maar een struk grond waarvan het eigendom juridisch nog steeds bij de gemeente ligt. Erfpachtgronden worden daarom onder de materiele vaste activa, categorie gronden en terreinen opgenomen. Wel dient in de balans aangegeven te worden welk deel van de boekwaarde bestaat uit in erfpacht uitgegeven gronden.